ミニマリストにおすすめな賃貸物件とアドバイス

自分にとって、必要な家具や家電、設備等は人それぞれです。たくさんのものに囲まれている方や、ものが全くないという方もいます。現在、「ミニマリスト」という言葉がよく聞かれますが、ミニマリストの本質を理解していますか？ミニマリストというと、ものが少ない人、と捉えられがちですが、実はそうではありません。

ミニマリストとは、自分が注力したいものに時間とお金を注ぐため、それ以外のものを極力減らすという方です。お気に入りのもの以外のものを極力省くことで、好きなことに集中でき、好きなことをしない無駄な時間を無くすことができます。ミニマリストとは、無駄をなくして生活の効率を上げるという生き方なのです。

ミニマリストはどんな部屋に住んでいる？

先ほども述べた通り、ミニマリストに正解はありません。自分にとって必要なもの、好きなものを詰め込んだ部屋がミニマリストになります。

では、ミニマリストの代表的な例を紹介します。

例1：ビジネスホテルのようなスタイリッシュ部屋
ミニマリストを名乗る方の部屋を見て見ると、まるでビジネスホテルのような部屋作りをしている方がいます。ものを減らす過程でそうなった、という方もいれば、ホテルが好きでホテル暮らしに憧れた結果ホテルのような部屋になった、という方もいます。

例2：趣味のスペースは欠かせないオタク部屋
他のものはほとんどないのに、好きなものはひたすら並べる、というパターンのミニマリストです。例えば、好きなキャラのフィギュアやマンガ、本などです。まさに好きなものに集中するための部屋だと言えるでしょう。

例3：究極のミニマリスト部屋
中には極端なミニマリスト生活を送っている方もいます。自分にとって必要最低限のものを揃えている部屋のことです。もちろん、一番効率がいいと言えばいいのですが、捨てること、ものを無くすことを第一にしてはいけません。

シンプルにして無駄を無くすからこそ、空間が開けて本当に必要なものや好きなものが目に入るようになります。そういった空間を、真のミニマリストと呼ぶのでしょう。

物件を探す際の基本的な条件10選

引っ越しを機にミニマリストを目指そうという方もいますよね。ミニマリストを目指すことばかりに目を向けてしまうと、物件探しがおろそかになってしまう可能性があります。納得のいく部屋でない、立地が悪いなどのお部屋を選んでしまった場合、せっかくの無駄のない生活に無駄が生まれてしまう可能性があります。

ミニマリストの部屋を作る前に、理想とするお部屋を探しましょう。物件を探す際に重視したい条件は、以下10個です。

• ・日当たり
• ・バストイレ別
• ・駅からの距離
• ・キッチン・台所（広さ、高さ）
• ・セキュリティー
• ・周辺環境（騒音、治安、周辺の建物）
• ・間取り・階数（エレベーターの有無）
• ・収納
• ・築年数
• ・駐車場・駐輪場

この他にも、宅配ボックスや、ゴミステーション環境、浴室乾燥機など譲れない条件や希望する条件を加えて行くと物件を絞ることができますよ。

良い不動産屋さんの見分け方

いい物件を探すには、いい不動産屋さんを見つけることも大切です。
いい不動産屋さんかどうかを判断する時は、これらを確認してみましょう。

• ・広告に使用禁止用語を使っていない
• ・宅建免許を更新している
• ・初回問い合わせで来店を急かしてこない
• ・店内がキレイに整理整頓されている
• ・強引にお部屋を進めてこない

また、大手の不動産屋さんではなく、地元に根付いた不動産屋さんに行くことで、穴場の物件や、地元の人が知っているいい地域の物件を紹介してもらえることがあります。例えば、こちらの浜松の賃貸を取り扱っている不動産屋さんでは、ホームページでエリアごとの施設紹介をしてくれています。施設が一覧になっているため、施設を把握しやすく、そこでの生活をイメージしやすいですよ。 ミニマリストはものを無くすのではなく、無駄をなくして効率的な生活を送っている方たちです。部屋だけでなく、効率的な物件を探して、無駄を省いた生活を送ってください。

貯金があればOK？無職でも賃貸物件を契約する方法

新型コロナウイルス感染症の流行が原因で、職を失ったという方が増えている昨今。より家賃の負担が少ない賃貸へと引っ越しをしようと思っても、入居審査をクリアできず引っ越しができないという方がいるのではないでしょうか？あるいは、無職ではお部屋を借りられないと諦めている方もいるかもしれません。

確かに無職の方は、定職に就いている方に比べるとお部屋探しが難しくなります。しかし、無職だからといって賃貸のお部屋を借りられないわけではありません。

賃貸のお部屋を借りる時、絶対に必要になるのが家賃です。逆に言えば、家賃を支払えることを証明できれば、職の有無に関わらずお部屋を借りられます。

家賃は入居前、あるいは退去前に一括して支払うことができません。毎月、定期的に支払いを求められます。そのため安定した仕事に就いている方が有利とされます。しかし、管理人としては、毎月の家賃さえ支払ってもらえれば問題ないので、無職でも家賃を支払えることが証明できれば、お部屋を借りることが可能です。

無職でお部屋を借りるなら、預貯金審査を受けましょう

一切の収入がない無職の方が、家賃を支払えることを証明する手段の1つに、「預貯金審査」を受ける方法があります。貯金額を入居判断の基準として審査をしてもらう方法で、この場合、本来は収入証明書を提出するところ、代わりに通帳のコピーを提出することで、家賃の支払いができることを証明します。

入居を認めてもらえる貯金額については、管理人によるものの、一般的には契約が更新されるまでの2年以上、つまり最低家賃25ヶ月以上の貯金があれば、無職でも賃貸のお部屋を借りられるそうです。

【参考URL】https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/011（【2021年最新版】貯金なし、フリーター、無職でも賃貸を借りたい！入居 審査を通りやすくする方法｜エース不動産）

ただし条件が緩い物件は、最低家賃25ヶ月以上の貯金額がなくても、入居を認めてくれる場合があります。それ以外にも、保証会社の利用を必要としていなかったり、過去に滞納歴があっても契約をしてくれたりと、無職の方に限らず、いろいろな方にとってお部屋が借りやすくなっています。

支払い能力だけじゃない、お部屋を借りる時に見られるポイント

お部屋を借りる時、意外とチェックされているのが、人柄や身なりです。

例えば、あなたが管理人だとして、横柄な態度の人にお部屋を貸しても良いと思えるでしょうか？もしくは服をだらしなく着崩している人に、安心してお部屋を貸せるでしょうか？

横柄な態度の人は、周りとトラブルを起こすかもしれないと感じますし、服をだらしなく着崩している人は、生活もだらしないのかもしれないという印象を抱きます。他にも管理人は、お部屋を借りようとしている人の人柄や身なりによっては、ものを壊すかもしれない、家賃を払ってくれないかもしれないなど、様々な不安を抱きます。

管理人は、服装や話し方から、その人がどんな人かをチェックしています。入居後に近隣の方々とトラブルを起こしそうだと思われた場合や、家賃の支払いをしてくれなさそうだと判断した場合、家賃を支払えるだけの貯金があっても入居を認めてもらえないことがあります。

反対に入居の条件が緩い物件は、多少貯金額が少なくても、普通に社会生活を送れる人柄の方であれば、お部屋を貸してくれる場合が多いです。万が一貯金額が足りない場合も諦めず、相手に与える印象に気を付けてお部屋探しをすることが、無職でお部屋を借りるうえで大切です。

＜初心者向け＞投資用の土地＆物件の選び方

ある程度の資金を持っているのであれば、うまくその資金を活用して投資をしてみようと思うのではありませんか？人工知能の発達をはじめとした技術の進歩により、そう遠くない未来では、多くの職業が失われると考えられています。その時に備えて不労所得を有することは悪いことではありませんし、たとえ職を失わなかったとしても老後の資金のあてにできるため、投資は人気を集めています。

資金力に不安があれば、リターンが小さいもののリスクも少ない小額投資などを行うでしょう。数百万円程度の資金力があるのなら不動産投資を行うことをおすすめします。リスクも相応に上がりますが、リターンは小額投資などの比ではありません。

不動産投資には大きく分けて2種類があります。土地か建物、どちらかに投資をします。この2つは似ているように見えて大きな違いがあるため、その違いを知らないまま投資を始めようと考えても失敗する確率が高くなってしまいます。

投資である以上、ある程度のリスクは仕方ないとはいえ、今まで投資をしたことがない投資初心者は、どちらの方法がよりリスクが少なく、安定的に運用ができるのでしょうか？それぞれの特徴について確認してみましょう。

投資用土地の選び方

一番大きなメリットは、建物とは違い劣化をしないため手入れが必要最低限で済むことです。土地投資の場合は土地を購入したあと、転売するだけではなく、自分が利用するための建物を建て、それを管理するなど、「自分が土地を利用したい」という場合にも行われる投資方法です。自分が利用する場合は、必要がなくなった場合に転売し、利益を得ます。

注意点は、対象の将来性を見極める力を持っていないと、考えているような利益を出せない可能性があることです。建物という付加価値が追加できない以上、転売目的であるなら、リゾート地や駅前など、大きな発展が期待される地域をおすすめします。ほかには大学などの教育施設が近いなど、なんらかのメリットがある場所を選びましょう。

実際に、小学校の近くにマンション用の土地を購入したものの、小学校が統合されてしまいなかなか入居者が集まらないといったことも起きています。周辺環境をしっかり見極める必要があるため、初心者向けの投資とは言いがたいでしょう。

投資用物件の選び方

物件への投資を行う場合は、賃貸住宅として貸し出し家賃収入を得ます。マンションやアパートといった集合住宅であればそれなりの資金を必要としますが、一戸建て住宅であれば集合住宅ほどの資金は必要としません。また、投資用ローンを組めば一括で支払う必要もないため、比較的初心者でも行いやすい投資方法といえるのではないでしょうか。

おすすめは一戸建て住宅を購入し、賃貸物件として利用する方法です。一戸建て住宅の賃貸需要は高く、周辺環境に合わせた間取りにリフォームすることである程度古い建物であっても入居希望者から興味を持ってもらえる可能性があります。

大学生になって一人暮らしを始める方へ

大学への入学や就職など、生活が大きく変わる節目で一人暮らしを始める方は多いです。一人暮らしを始める際には不安もつきもの。特に大学1年生は、ストレートで入学すればまだ18歳。気を付けるべき点はたくさんあります。

今回は特に、大学生の初めての一人暮らしを始める前に知っておきたいことを紹介します。

日ごろから節約を心がける

一人暮らしはとにかくお金がかかります。実家ではついつい、誰もいない部屋でも電気を付けっぱなしにしている、なんて人は要注意です。食費は日々意識することで、節約した金額も分かりやすいため対処が可能ですが、電気をはじめとした光熱費は、使い過ぎたことが分かるのは請求書を送付されてからです。普段から節電や節水を心がけることが重要です。節約術として可能な限り大学構内などの自宅以外の場所にいるのもおすすめです。特に図書館に力を入れている大学であれば、講義の予習復習や課題だけではなく、DVDなどの視聴覚メディアを取り扱っていることがあります。通常のレンタルショップでは中々見られないような、海外の珍しい作品なども見られることがあるため、活用することで大学での学びをさらに豊かにすることができるでしょう。

また、食費を抑えるには自炊がおすすめです。自炊に使う食材もタイムセールなどを狙うことで安く抑えることができます。また、バイトをする場合はまかない付きのバイトを探すようにしましょう。1食分浮くだけでも食費は大きく変わります。なるべく外食を控えることが、食費の節約のコツです。

物件探しは早めに取りかかろう

大学が始まってから慌てないためにも、引越しは早めに終わらせておくことをおすすめします。そのためには、早い段階で物件を選ぶ必要があります。合格発表がされたらすぐにでも探し始めることをおすすめします。第一志望の大学で、なおかつ合格する自信があるなら、発表前に物件を探しておくことも良いでしょう。

特に1月～3月の間は、学生だけではなく新社会人なども物件探しや引越をしています。不動産業者だけではなく、引越し業者への予約や見積もりも混み合うことが予想されるため、余裕を持って行動しましょう。

また、遠方の大学に進学する際は、どの地名が大学の近くなのか分かりづらいことがありますよね。マップアプリなどを活用し、位置関係をしっかりと整理しながら候補を探すと良いでしょう。

他にも、地域密着型の不動産業者を利用することをおすすめします。不動産会社のアルコは特に福岡・博多エリアの物件情報に強みを持ちます。賃貸検索では、大学などの教育施設から周辺の賃貸物件を検索できる機能があるため、福岡県外から進学のため物件を探している人には特に役立ちます。その他、住居の安全に直結するオートロックの有無や、階数や部屋の向きといった特定時の条件でも検索することができます。（ 博多賃貸のアルコ公式サイト：https://www.arkonline.jp/place/city/%E5%8D%9A%E5%A4%9A%E5%8C%BA/ ）

また、問い合わせフォームからネット未公開の物件を紹介してもらうこともできます。好条件の物件に入居できるチャンスがあるため、問い合わせは積極的に行うと良いでしょう。

暮らし始めてからの注意点

ゴミの出し方には気を配りましょう。自治体によってゴミ出しの曜日が違うだけではなく、分別するゴミの種類も違うことがあります。正しく分別できていないとマナー違反というのはもちおん、そもそも回収してもらえないため、ゴミ出しのルールはしっかりと確認しましょう。また、夏場は生ゴミにも注意が必要です。臭いや虫が発生しないように注意しましょう。

また、学生生活に慣れてくると、友人を家に招くこともあるでしょう。友人の家に集まって、みんなで夜中までお酒を飲む、なんていうのも大学生活の醍醐味です。しかし、ハメを外し過ぎて夜中まで大騒ぎをしてはいけません、あまりにも悪質な場合は大家さんや管理会社だけではなく、警察や大学に通報されてしまう可能性があります。特に大学へ通報されてしまうと、指導の対象になりかねませんので、特に気を付けましょう。

「憧れの一人暮らし」という言葉があるように、一人暮らしは実家暮らしとは違って解放感があります。しかし、自由には責任が伴います。周囲の人に迷惑をかけないよう、気を付けるべきポイントをしっかり確認しておきましょう。

引越を決めたらまずは見積もりから

引越には手間もかかりますが、何よりもお金がかかります。荷物が多くなればお金はよりかかりますし、建物の階数が高いほどお金も高くなります。もちろん移動距離が長くなればその分、費用も嵩みますし、エレベーターの有り無しでも（実はこれが結構大きい）金額は変わります。さまざまな条件を提示し、引っ越し会社に見積もりを取るのですが、最近では一括見積サイトというものを利用する方が多いようです。

一見すると便利なサービスではあるのですが、利用したことがある方ならばその後の営業がすごいということをご存知なはずです。ただでさえ引越間際で忙しい時期なのにそれの対応で時間を取られてしまうことにうんざりしたという方も多いのではないでしょうか。20社～30社それぞれサイトによって見積もれる引っ越し会社の数は変わりますが、多いから便利というわけでもありません。インターネットである程度調べれば見積もりたい引っ越し会社というのは実際には数社程度であるはずです。

そこで、とりあえずまずはこの一社で見積もりをしてみればと提案したいのがキョウトプラスという激安引っ越し業者。まず、激安引っ越し業者という通り、安いです。それでいてインターネットで調べてみると評判も中々の会社になります。お勧めのポイントとしては、インターネット経由で見積もりができるのですが、ニックネームでOKという点です。個人情報を見積もり段階で明かさないで済みます。また、出てくる見積もり内容も「￥80,000～」や「￥80,000より」といった、「～」や「より」がつかない形なので、追加料金がかからないより正確な見積もり結果を得ることが可能です。一般的な一括見積サイトや引っ越し会社のサイト見積もりではこの「～」や「より」がつくケースは結構多いですよ。

ハードルの低い見積もりと言えますので、初めての引越でも安心して利用できるので是非参考値として見積もりを取ってみることをお勧めします。