ある程度の資金を持っているのであれば、うまくその資金を活用して投資をしてみようと思うのではありませんか？人工知能の発達をはじめとした技術の進歩により、そう遠くない未来では、多くの職業が失われると考えられています。その時に備えて不労所得を有することは悪いことではありませんし、たとえ職を失わなかったとしても老後の資金のあてにできるため、投資は人気を集めています。

資金力に不安があれば、リターンが小さいもののリスクも少ない小額投資などを行うでしょう。数百万円程度の資金力があるのなら不動産投資を行うことをおすすめします。リスクも相応に上がりますが、リターンは小額投資などの比ではありません。

不動産投資には大きく分けて2種類があります。土地か建物、どちらかに投資をします。この2つは似ているように見えて大きな違いがあるため、その違いを知らないまま投資を始めようと考えても失敗する確率が高くなってしまいます。

投資である以上、ある程度のリスクは仕方ないとはいえ、今まで投資をしたことがない投資初心者は、どちらの方法がよりリスクが少なく、安定的に運用ができるのでしょうか？それぞれの特徴について確認してみましょう。

投資用土地の選び方

一番大きなメリットは、建物とは違い劣化をしないため手入れが必要最低限で済むことです。土地投資の場合は土地を購入したあと、転売するだけではなく、自分が利用するための建物を建て、それを管理するなど、「自分が土地を利用したい」という場合にも行われる投資方法です。自分が利用する場合は、必要がなくなった場合に転売し、利益を得ます。

注意点は、対象の将来性を見極める力を持っていないと、考えているような利益を出せない可能性があることです。建物という付加価値が追加できない以上、転売目的であるなら、リゾート地や駅前など、大きな発展が期待される地域をおすすめします。ほかには大学などの教育施設が近いなど、なんらかのメリットがある場所を選びましょう。

実際に、小学校の近くにマンション用の土地を購入したものの、小学校が統合されてしまいなかなか入居者が集まらないといったことも起きています。周辺環境をしっかり見極める必要があるため、初心者向けの投資とは言いがたいでしょう。

投資用物件の選び方

物件への投資を行う場合は、賃貸住宅として貸し出し家賃収入を得ます。マンションやアパートといった集合住宅であればそれなりの資金を必要としますが、一戸建て住宅であれば集合住宅ほどの資金は必要としません。また、投資用ローンを組めば一括で支払う必要もないため、比較的初心者でも行いやすい投資方法といえるのではないでしょうか。

おすすめは一戸建て住宅を購入し、賃貸物件として利用する方法です。一戸建て住宅の賃貸需要は高く、周辺環境に合わせた間取りにリフォームすることである程度古い建物であっても入居希望者から興味を持ってもらえる可能性があります。