自分にとって、必要な家具や家電、設備等は人それぞれです。たくさんのものに囲まれている方や、ものが全くないという方もいます。現在、「ミニマリスト」という言葉がよく聞かれますが、ミニマリストの本質を理解していますか？ミニマリストというと、ものが少ない人、と捉えられがちですが、実はそうではありません。

ミニマリストとは、自分が注力したいものに時間とお金を注ぐため、それ以外のものを極力減らすという方です。お気に入りのもの以外のものを極力省くことで、好きなことに集中でき、好きなことをしない無駄な時間を無くすことができます。ミニマリストとは、無駄をなくして生活の効率を上げるという生き方なのです。

ミニマリストはどんな部屋に住んでいる？

先ほども述べた通り、ミニマリストに正解はありません。自分にとって必要なもの、好きなものを詰め込んだ部屋がミニマリストになります。

では、ミニマリストの代表的な例を紹介します。

例1：ビジネスホテルのようなスタイリッシュ部屋
ミニマリストを名乗る方の部屋を見て見ると、まるでビジネスホテルのような部屋作りをしている方がいます。ものを減らす過程でそうなった、という方もいれば、ホテルが好きでホテル暮らしに憧れた結果ホテルのような部屋になった、という方もいます。

例2：趣味のスペースは欠かせないオタク部屋
他のものはほとんどないのに、好きなものはひたすら並べる、というパターンのミニマリストです。例えば、好きなキャラのフィギュアやマンガ、本などです。まさに好きなものに集中するための部屋だと言えるでしょう。

例3：究極のミニマリスト部屋
中には極端なミニマリスト生活を送っている方もいます。自分にとって必要最低限のものを揃えている部屋のことです。もちろん、一番効率がいいと言えばいいのですが、捨てること、ものを無くすことを第一にしてはいけません。

シンプルにして無駄を無くすからこそ、空間が開けて本当に必要なものや好きなものが目に入るようになります。そういった空間を、真のミニマリストと呼ぶのでしょう。

物件を探す際の基本的な条件10選

引っ越しを機にミニマリストを目指そうという方もいますよね。ミニマリストを目指すことばかりに目を向けてしまうと、物件探しがおろそかになってしまう可能性があります。納得のいく部屋でない、立地が悪いなどのお部屋を選んでしまった場合、せっかくの無駄のない生活に無駄が生まれてしまう可能性があります。

ミニマリストの部屋を作る前に、理想とするお部屋を探しましょう。物件を探す際に重視したい条件は、以下10個です。

• ・日当たり
• ・バストイレ別
• ・駅からの距離
• ・キッチン・台所（広さ、高さ）
• ・セキュリティー
• ・周辺環境（騒音、治安、周辺の建物）
• ・間取り・階数（エレベーターの有無）
• ・収納
• ・築年数
• ・駐車場・駐輪場

この他にも、宅配ボックスや、ゴミステーション環境、浴室乾燥機など譲れない条件や希望する条件を加えて行くと物件を絞ることができますよ。

良い不動産屋さんの見分け方

いい物件を探すには、いい不動産屋さんを見つけることも大切です。
いい不動産屋さんかどうかを判断する時は、これらを確認してみましょう。

• ・広告に使用禁止用語を使っていない
• ・宅建免許を更新している
• ・初回問い合わせで来店を急かしてこない
• ・店内がキレイに整理整頓されている
• ・強引にお部屋を進めてこない

また、大手の不動産屋さんではなく、地元に根付いた不動産屋さんに行くことで、穴場の物件や、地元の人が知っているいい地域の物件を紹介してもらえることがあります。例えば、こちらの浜松の賃貸を取り扱っている不動産屋さんでは、ホームページでエリアごとの施設紹介をしてくれています。施設が一覧になっているため、施設を把握しやすく、そこでの生活をイメージしやすいですよ。 ミニマリストはものを無くすのではなく、無駄をなくして効率的な生活を送っている方たちです。部屋だけでなく、効率的な物件を探して、無駄を省いた生活を送ってください。

新型コロナウイルス感染症の流行が原因で、職を失ったという方が増えている昨今。より家賃の負担が少ない賃貸へと引っ越しをしようと思っても、入居審査をクリアできず引っ越しができないという方がいるのではないでしょうか？あるいは、無職ではお部屋を借りられないと諦めている方もいるかもしれません。

確かに無職の方は、定職に就いている方に比べるとお部屋探しが難しくなります。しかし、無職だからといって賃貸のお部屋を借りられないわけではありません。

賃貸のお部屋を借りる時、絶対に必要になるのが家賃です。逆に言えば、家賃を支払えることを証明できれば、職の有無に関わらずお部屋を借りられます。

家賃は入居前、あるいは退去前に一括して支払うことができません。毎月、定期的に支払いを求められます。そのため安定した仕事に就いている方が有利とされます。しかし、管理人としては、毎月の家賃さえ支払ってもらえれば問題ないので、無職でも家賃を支払えることが証明できれば、お部屋を借りることが可能です。

無職でお部屋を借りるなら、預貯金審査を受けましょう

一切の収入がない無職の方が、家賃を支払えることを証明する手段の1つに、「預貯金審査」を受ける方法があります。貯金額を入居判断の基準として審査をしてもらう方法で、この場合、本来は収入証明書を提出するところ、代わりに通帳のコピーを提出することで、家賃の支払いができることを証明します。

入居を認めてもらえる貯金額については、管理人によるものの、一般的には契約が更新されるまでの2年以上、つまり最低家賃25ヶ月以上の貯金があれば、無職でも賃貸のお部屋を借りられるそうです。

【参考URL】https://www.a-s-re.com/blog/sponsorsnews/011（【2021年最新版】貯金なし、フリーター、無職でも賃貸を借りたい！入居 審査を通りやすくする方法｜エース不動産）

ただし条件が緩い物件は、最低家賃25ヶ月以上の貯金額がなくても、入居を認めてくれる場合があります。それ以外にも、保証会社の利用を必要としていなかったり、過去に滞納歴があっても契約をしてくれたりと、無職の方に限らず、いろいろな方にとってお部屋が借りやすくなっています。

支払い能力だけじゃない、お部屋を借りる時に見られるポイント

お部屋を借りる時、意外とチェックされているのが、人柄や身なりです。

例えば、あなたが管理人だとして、横柄な態度の人にお部屋を貸しても良いと思えるでしょうか？もしくは服をだらしなく着崩している人に、安心してお部屋を貸せるでしょうか？

横柄な態度の人は、周りとトラブルを起こすかもしれないと感じますし、服をだらしなく着崩している人は、生活もだらしないのかもしれないという印象を抱きます。他にも管理人は、お部屋を借りようとしている人の人柄や身なりによっては、ものを壊すかもしれない、家賃を払ってくれないかもしれないなど、様々な不安を抱きます。

管理人は、服装や話し方から、その人がどんな人かをチェックしています。入居後に近隣の方々とトラブルを起こしそうだと思われた場合や、家賃の支払いをしてくれなさそうだと判断した場合、家賃を支払えるだけの貯金があっても入居を認めてもらえないことがあります。

反対に入居の条件が緩い物件は、多少貯金額が少なくても、普通に社会生活を送れる人柄の方であれば、お部屋を貸してくれる場合が多いです。万が一貯金額が足りない場合も諦めず、相手に与える印象に気を付けてお部屋探しをすることが、無職でお部屋を借りるうえで大切です。

大学への入学や就職など、生活が大きく変わる節目で一人暮らしを始める方は多いです。一人暮らしを始める際には不安もつきもの。特に大学1年生は、ストレートで入学すればまだ18歳。気を付けるべき点はたくさんあります。

今回は特に、大学生の初めての一人暮らしを始める前に知っておきたいことを紹介します。

日ごろから節約を心がける

一人暮らしはとにかくお金がかかります。実家ではついつい、誰もいない部屋でも電気を付けっぱなしにしている、なんて人は要注意です。食費は日々意識することで、節約した金額も分かりやすいため対処が可能ですが、電気をはじめとした光熱費は、使い過ぎたことが分かるのは請求書を送付されてからです。普段から節電や節水を心がけることが重要です。節約術として可能な限り大学構内などの自宅以外の場所にいるのもおすすめです。特に図書館に力を入れている大学であれば、講義の予習復習や課題だけではなく、DVDなどの視聴覚メディアを取り扱っていることがあります。通常のレンタルショップでは中々見られないような、海外の珍しい作品なども見られることがあるため、活用することで大学での学びをさらに豊かにすることができるでしょう。

また、食費を抑えるには自炊がおすすめです。自炊に使う食材もタイムセールなどを狙うことで安く抑えることができます。また、バイトをする場合はまかない付きのバイトを探すようにしましょう。1食分浮くだけでも食費は大きく変わります。なるべく外食を控えることが、食費の節約のコツです。

物件探しは早めに取りかかろう

大学が始まってから慌てないためにも、引越しは早めに終わらせておくことをおすすめします。そのためには、早い段階で物件を選ぶ必要があります。合格発表がされたらすぐにでも探し始めることをおすすめします。第一志望の大学で、なおかつ合格する自信があるなら、発表前に物件を探しておくことも良いでしょう。

特に1月～3月の間は、学生だけではなく新社会人なども物件探しや引越をしています。不動産業者だけではなく、引越し業者への予約や見積もりも混み合うことが予想されるため、余裕を持って行動しましょう。

また、遠方の大学に進学する際は、どの地名が大学の近くなのか分かりづらいことがありますよね。マップアプリなどを活用し、位置関係をしっかりと整理しながら候補を探すと良いでしょう。

他にも、地域密着型の不動産業者を利用することをおすすめします。不動産会社のアルコは特に福岡・博多エリアの物件情報に強みを持ちます。賃貸検索では、大学などの教育施設から周辺の賃貸物件を検索できる機能があるため、福岡県外から進学のため物件を探している人には特に役立ちます。その他、住居の安全に直結するオートロックの有無や、階数や部屋の向きといった特定時の条件でも検索することができます。（ 博多賃貸のアルコ公式サイト：https://www.arkonline.jp/place/city/%E5%8D%9A%E5%A4%9A%E5%8C%BA/ ）

また、問い合わせフォームからネット未公開の物件を紹介してもらうこともできます。好条件の物件に入居できるチャンスがあるため、問い合わせは積極的に行うと良いでしょう。

暮らし始めてからの注意点

ゴミの出し方には気を配りましょう。自治体によってゴミ出しの曜日が違うだけではなく、分別するゴミの種類も違うことがあります。正しく分別できていないとマナー違反というのはもちおん、そもそも回収してもらえないため、ゴミ出しのルールはしっかりと確認しましょう。また、夏場は生ゴミにも注意が必要です。臭いや虫が発生しないように注意しましょう。

また、学生生活に慣れてくると、友人を家に招くこともあるでしょう。友人の家に集まって、みんなで夜中までお酒を飲む、なんていうのも大学生活の醍醐味です。しかし、ハメを外し過ぎて夜中まで大騒ぎをしてはいけません、あまりにも悪質な場合は大家さんや管理会社だけではなく、警察や大学に通報されてしまう可能性があります。特に大学へ通報されてしまうと、指導の対象になりかねませんので、特に気を付けましょう。

「憧れの一人暮らし」という言葉があるように、一人暮らしは実家暮らしとは違って解放感があります。しかし、自由には責任が伴います。周囲の人に迷惑をかけないよう、気を付けるべきポイントをしっかり確認しておきましょう。

賃貸物件を借りる時、必ず内見には行くと思いますが、最近では内見が動画で行える場合も非常に多いです。youtubeなどの動画サイトに部屋の内部を動画に収めてアップします。これによって平面図だけでは分からない部屋の感じが掴みとれるのです。

例えば、間取り図で分かるのは部屋の数や向きぐらいです。外観や内観の写真もありますが、それさえない物件だって結構あるものです。また、写真はあったとしても加工されていたり、きれいだなと思っていても現物を見ると古臭くてみすぼらしい場合だってあります。また、天井の高さや窓の大きさも写真からはよく分かりません。天井の高さは部屋の広さに関係するだけでなく、暖房効率の良し悪しにもつながります。また、窓の広さは採光性に関係あるだけでなく、カーテン代にも関わってきます。大抵、窓の数が多いとオーダーメイドのカーテンでしか対応できない場合が多いです。カーテン代ってものすごくかかるんですよ。また、個人的にはいつも部屋を見るときに気にしているのが、窓が摺りガラスか透明ガラスかという点です。私の場合は透明ガラスでないと住めません。摺りガラスが大嫌いなのです。プライバシーを守るための摺りガラスだとは思いますが、外の景色が見えない圧迫感はたまったものではありません。

こういった問題が動画だと解消できます。不動産ポータルサイトだけでなく、地方の不動産会社などでもこういった取り組みはされています。賃貸情報サイトでは、動画付き物件一覧という特集が組まれていることも。今やだれでも動画を撮ってアップできる時代ですからね。別にやる気さえあればできてしまうわけです。こういう活用方法は実に便利でいいと思います。

近年、「リノベーション」という言葉を聞きませんか？リフォームと勘違いする人が多いようですが、リフォームとは異なるものになります。

一般的に「リフォーム」というと、老朽化した建物を新築と同じような状態に戻すことを指します。すなわち、汚れや破損、老朽化した部分を直したり、新しくしたりして綺麗にすることです。外壁の塗り替え、壁紙の張替え、キッチン設備の変更もリフォームにあたります。

一方、リノベーションとは、大規模な工事を行うことで既存の建物の性能を新築よりももっと高めたりすることを指します。リノベーションは英語で「革新・修復・刷新」という意味になります。

つまり、リフォームのマイナスの状態のものをゼロ、元の状態まで戻すことであり、リノベーションはゼロよりももっと良い状態、プラスの機能や価値にレベルアップさせるということで、意味が若干違います。

リノベーションは一戸建ての家でもよく行われますが、賃貸物件でもよくあります。リノベーションの賃貸物件は築年数が経過していても、設備や内装は新築と変わらない品質なので、家賃が安く抑えられます。なおかつ丈夫で綺麗な物件に住むことができるので、一石二鳥です。今、リノベーション物件を借りる人も増えています。

新しくて綺麗な物件を探しているのであれば、リノベーション物件を借りるとお得です。もしかしたら、新築物件よりも機能性やデザイン性に優れている物件が見つかることもあるかもしれません。

賃貸物件はここ最近できたばかりの物件から築30年以上の物件まで、多数あります。築年数が経過しているほど安く借りられますが、設備が劣化したり耐震性能が低いこともあるので、できれば新しい賃貸物件を探すのがオススメです。

まず「新築物件」の定義ですが、これは単に新しい物件であるという意味ではありません。広告で良く見かける「新築物件」とは完成して1年未満の物件で、誰も住んだことのない物件のことを指します。いくら新しい物件でも数日間、わずかな期間だけでも誰かが借りて住んでいたらそれは「新築賃貸物件」とは言えません。

そこで、今回は新築賃貸物件に住むメリット・デメリットをご紹介します。1番のメリットは誰も住んだことがない部屋に住むので、何よりも綺麗で気持ちよく生活できるということです。通常の賃貸物件の場合、前に住んでいた人による汚れや傷といったものが残っている場合があります。しかし新築物件の場合はそのようなことがないので、特に潔癖症の方には最適かもしれません。また、新築物件の場合はセキュリティ設備が充実していたり、耐震性が高い物件だったりすることが多いので、安全・安心に生活することができる点もメリットの1つです。

一方、デメリットとしては同時期に入居者が入るので、あらかじめ近隣の部屋に住んでいる人がどんな人なのか知ることができない点が挙げられます。ですから、隣の人とそりが合わなかった場合、近隣トラブルに繋がる可能性もゼロとは言えません。また、新築の賃貸物件は数が限られているので賃貸物件を契約する際は倍率が高くなります。ですから、引越し予定よりももっと前から時間をかけ、不動産会社に相談したりして物件を探すと物件が入手しやすくなります。

不動産会社を探す際は、自分が住みたい地域で物件数を多数持っているところを利用すると新築物件も見つけやすいかもしれません。例えば、奈良で賃貸物件を探すのであれば、物件数№1の山晃住宅があります。奈良県の不動産会社の中で一番多い物件を扱っている不動産会社なので、探し求めている新築賃貸物件を契約できる確率が高くなるはずです。そして山晃住宅では新築賃貸物件を住所・沿線から探すことができるので、より希望の物件を簡単に探すことができます。

こちらの山晃住宅のように、その地域で最も多くの物件を扱っている不動産会社なら、新築賃貸物件の倍率が高い分、多くの物件の情報を知ることができるのです。

賃貸物件は人気のものだとすぐに押さえられてしまう所が多いです。
そのために、良い物件を見つけたら、仕事が終わってからでもすぐに見学に行った方が良いです。
見学の時の注意点について見ていきましょう。
まずは、お部屋の向きですね。ベランダが南向きに向いているかです。これをクリアしていないと洗濯ものが年中乾きにくいのでできるだけ南向きのお部屋がおすすめです。
また、一番賃貸物件で気になるのは騒音です。
その為に暗くなってから伺うと部屋に住人が帰ってきていることも多いので、時間帯を考えて訪問するのも一つです。
住人の方はどんな方が住んでいるかも気になりますね。
直接仲介会社の方に聞いてもいいですが、やはり正直には答えて下さいません。それが商売ですから。
そのためチェックするのはマンションの周りにゴミや吸い殻が落ちていたりしないか、駐輪場は綺麗に止められているか、駐車場で改造した車や大きなアメ車など目立つ車はないかです。
もし日中出掛ける場合は天気の良い日に行って洗濯ものをみればそこに住んでいる人の家族構成を知ることができます。
もしくは干していない家は一人暮らしだったり、共働きの可能性もありますね。
家庭状況は洗濯物で判断するのも良いかもしれません。
快適に賃貸を借りるためにはやはり事前見学でくまなくチェックが大切ですよ。